# Katalog Vprašanj in Uporabniških Scenarijev

**Katalog Vprašanj in Uporabniških Scenarijev**\
**Posodobljeno:** Januar 2026\
**Verzija:** 2.0.0

***

## 🎯 O tem dokumentu

Ta dokument vsebuje več kot 200 primerov vprašanj, ki jih lahko zastavite Moj AI. Primeri so razdeljeni glede na način delovanja:

* ⚡ Lightning način — Hitra iskanja po naloženih dokumentih in zakonodaji
* 🚀 Frontier način — Celovite raziskave z internetom za aktualne cene in trende

***

## Načini delovanja

{% tabs %}
{% tab title="⚡ Lightning način" %}
Uporablja:

* RAG knjižnico — naloženi dokumenti (zakoni, OPN-ji, predpisi)
* Splošno znanje — pravno sklepanje

Primeren za:

* Iskanje po specifičnih členih zakonov
* Vprašanja o predpisih in zahtevah
* Analizo naloženih dokumentov (zemljiška knjiga, dovoljenja)
* Hitre odgovore brez potrebe po internetnih podatkih
  {% endtab %}

{% tab title="🚀 Frontier način" %}
Uporablja:

* RAG knjižnico — naloženi dokumenti
* Internet — Google Search za aktualne podatke
* Splošno znanje — pravno sklepanje

Primeren za:

* Aktualne cene gradnje in nepremičnin
* Tržne raziskave in trende
* Sodne odločbe in prakso
* Kombinacijo zakonodaje + tržnih podatkov
* Celovite analize projektov
  {% endtab %}
  {% endtabs %}

***

## 💡 Kako deluje Moj AI (kratko)

* Lightning: hiter, uporabi naložene dokumente iz [knjižnice znanja](/knjiznice/knjiznica-znanja.md); primeren za proceduralna in pravna vprašanja.
* Frontier: uporabi internet + naložene vire; primeren za tržne analize, cene, sodno prakso in investicije.

***

## Struktura primerov vprašanj

1. Iskanje po zakonodaji (Lightning)
2. OPN - Občinski prostorski načrti (Lightning)
3. Analiza dokumentov (Lightning)
4. Gradbena dovoljenja - postopki (Lightning / Frontier)
5. Tehnične zahteve (Lightning)
6. Aktualne cene in trg (Frontier)
7. Celovite analize (Frontier)
8. Pravna vprašanja (Lightning / Frontier)
9. Prenove in legalizacije (Lightning / Frontier)
10. Profesionalna uporaba
11. Specifične situacije
12. Posebne gradnje

(Navedeni so različni primeri vprašanj in scenarijev v nadaljevanju.)

***

## 1. Iskanje po zakonodaji — ⚡ Lightning

Primeri vprašanj o specifičnih členih:

* Kaj pravi 10. člen Zakona o graditvi objektov (ZGO)?
* Razloži mi 15. člen ZUreP-3 o prostorskih aktih občin.
* Kaj je vsebina 53. člena Zakona o graditvi objektov?

Vprašanja o postopkih:

* Kako poteka postopek pridobivanja gradbenega dovoljenja po ZGO?
* Kakšni so koraki za pridobitev uporabnega dovoljenja?
* Kaj moram storiti pred začetkom gradnje?

Vprašanja o zahtevah in predpisih:

* Katere dokumente potrebujem za vlogo za gradbeno dovoljenje?
* Kakšne so zahteve glede dostopnosti za invalide v novogradnjah?
* Katere obveznosti ima investitor med gradnjo po ZGO?

***

## 2. OPN - Občinski prostorski načrti — ⚡ Lightning

Splošna vprašanja o OPN:

* Kaj je OPN in kaj vsebuje?
* Kje najdem informacije o prostorskih ureditvenih pogojih za mojo parcelo?
* Kaj pomeni FZ (faktor zazidanosti) in FSI (faktor izkoriščenosti)?

Specifična vprašanja glede OPN (primeri):

* Po OPN Ljubljana 2025, kakšne so zahteve za območje SS-3 v Bežigradu?
* Imate parcelo v območju SB po OPN Koper. Kaj lahko gradim?
* Primerjave med območji SS in SB po OPN Ljubljana.

Podrobna analiza OPN:

* Analiza zazidanosti, etažnosti, odmikov, parkiranja in zelenih površin za konkretno parcelo.

***

## 3. Analiza dokumentov — ⚡ Lightning

Zemljiška knjiga:

* \[Naloži ZK izpisek] Kdo so lastniki parcele?
* Ali obstajajo služnosti ali bremena?

Cenitve in vrednotenja:

* \[Naloži cenitveno poročilo] Kakšna je ocenjena vrednost nepremičnine?

Gradbena dovoljenja:

* \[Naloži gradbeno dovoljenje] Kakšni so pogoji tega dovoljenja?

Arhitekturni načrti:

* \[Naloži PGD načrte] Ali ti načrti ustrezajo slovenskim gradbenim predpisom?

Pogodbe:

* \[Naloži pogodbo] Identificiraj morebitna tveganja v tej pogodbi.

(Opombe za nalaganje: podprti formati in omejitve so opisani v poglavju "Nalaganje dokumentov".)

***

## 4. Gradbena dovoljenja — postopki — ⚡ Lightning

Enostavna vprašanja:

* Kako pridobim gradbeno dovoljenje v Ljubljani?
* Katere dokumente potrebujem za gradbeno dovoljenje?
* Kada potrebujem gradbeno dovoljenje, kdaj pa ne?

Specifični primeri:

* Želim zgraditi enodružinsko hišo 150m² v Ljubljani — kako pridobiti dovoljenje?
* Potrebujem dovoljenje za prizidek 40m² k obstoječi hiši — postopek?

***

## 5. Tehnične zahteve — ⚡ Lightning

Dimenzije in mere:

* Minimalna višina stropa, minimalna površina spalnice, minimalna širina hodnika.

Požarna varnost:

* Požarne zahteve za večstanovanjske objekte, širina evakuacijske poti, požarna odpornost sten.

Energetika:

* Zahteve za toplotno izolacijo, U-koeficienti oken, energetski razredi.

Dostopnost:

* Kdaj je obvezna vgradnja dvigala, maksimalni naklon klančine za invalide, širina vrat za dostop invalidov.

***

## 6. Aktualne cene in trg — 🚀 Frontier

Stroški gradnje:

* Kakšni so trenutni stroški gradnje enodružinske hiše v Ljubljani (€/m²)?
* Primerjava stroškov po regijah in razčlenitev stroškov.

Cene nepremičnin:

* Trenutne cene stanovanj in hiš v večjih mestih ter trendi.

Tržne raziskave:

* Napovedi, donosi iz oddajanja, najbolj iskanja območja.

Stroški dovoljenj in taks:

* Komunalni prispevki, priključki, stroški uporabnega dovoljenja.

(Opomba: Frontier zahteva dostop do interneta za aktualne podatke.)

***

## 7. Celovite analize — 🚀 Frontier

Investicijske analize:

* Izračun stroškov, prihodkov in ROI za konkretne primere parcel in projektov.

Kompleksni projekti:

* Celovit seznam postopkov, časovnice, stroški in tržna analiza za večstanovanjske ali komercialne projekte.

Primerjave:

* Primerjava montažne hiše vs klasične gradnje; primerjava OPN območij itd.

***

## 8. Pravna vprašanja — ⚡ / 🚀

Zakonodaja (Lightning):

* Kaj določa ZGO o legalizaciji objektov?
* Kako ZUreP-3 ureja prostorsko načrtovanje?

Sodna praksa (Frontier):

* Vprašanja o sodnih odločbah, sporih zaradi odmikov, praksa pri nezakoniti gradnji.

Okoljska skladnost (Frontier):

* Presoja vplivov na okolje v bližini Natura 2000, omejitve gradnje v vodovarstvenih območjih.

***

## 9. Prenove in legalizacije — ⚡ / 🚀

Legalizacija:

* Kako legalizirati nezakonit objekt (primeri in koraki)?

Predelave:

* Predelava podstrešja, garaže v bivalni prostor, predelava kleti v fitnes.

***

## 10. Profesionalna uporaba

Za arhitekte, investitorje, odvetnike in projektante: primeri zahtev za skladnost, investicijske analize, pravne preglede, tehnične smernice in preverjanja načrtov.

***

## 11. Specifične situacije

Kulturna dediščina, kmetijska zemljišča, parcela na meji med občinama — primeri postopkov, omejitev in zahtevanih soglasij.

***

## 12. Posebne gradnje

Sončne elektrarne, bazeni, ograje in zidovi — potrebna dovoljenja, tehnične zahteve in subvencije.

***

## Kako zastaviti dobro vprašanje — nasveti

Dobra vprašanja so:

* Specifična (vključi člen, OPN, lokacijo)
* Z lokacijo (mesto/četrt)
* Z dodatnim kontekstom (velikost, cilj, omejitve)
* Lahko vsebuje več podvprašanj (lahko jih naštevate)

Izogibajte se:

* Preveč nejasnim vprašanjem ("Povej mi o gradnji")
* Vprašanjem brez lokacije ali konteksta

***

## Nalaganje dokumentov

Podprti formati:

* PDF, DOC, DOCX, TXT\
  Omejitev velikosti: 10MB na datoteko

Vrste dokumentov:

* Zemljiškoknjižni izpiski, gradbena dovoljenja, arhitekturni načrti (.pdf, .dwg), cenitve, pogodbe.

Kako naložiti:

1. Kliknite gumb "📎 Naloži dokument" v klepetu
2. Izberite datoteko iz naprave
3. Počakajte na obdelavo (optično branje, če je potrebno)
4. Potrditev: "✅ Dokument uspešno naložen!"

(Opomba: za najboljše rezultate naložite visoko kakovostne dokumente in vse relevantne liste načrtov.)

***

## Hitri vodnik — Kdaj uporabiti kateri način

* Lightning (⚡): hiter odgovor, zakoni, postopki, analiza naloženih dokumentov. Prihranek vprašanj.
* Frontier (🚀): tržne raziskave, aktualne cene, sodna praksa, celovite analize z internetnimi viri.

***

## Hitra pomoč — najpogostejša vprašanja

<details>

<summary>Kako pridobim gradbeno dovoljenje v Ljubljani?</summary>

* Kategorija: Gradbena dovoljenja
* Način: Lightning ⚡
* Pričakovan odgovor: osnovne zahteve, seznam potrebnih dokumentov, kje oddati vlogo, približna časovnica (30–60 dni), sklic na relevantne predpise.
* Primer vprašanja: "Kako pridobim gradbeno dovoljenje v Ljubljani za enodružinsko hišo?"

</details>

<details>

<summary>Ali lahko garažo preuredim v bivalni prostor?</summary>

* Kategorija: Prenove in prizidki
* Način: Lightning ⚡
* Pričakovan odgovor: potreben postopek (sprememba namembnosti, gradbeno dovoljenje), tehnične zahteve (višina stropa, svetloba, prezračevanje), okvirni stroški in postopek legalizacije.
* Primer vprašanja: "Ali lahko garažo preuredim v bivalni prostor? Kakšen je postopek?"

</details>

<details>

<summary>Kakšni so trenutni stroški gradnje hiše v Sloveniji?</summary>

* Kategorija: Tržne raziskave
* Način: Frontier 🚀
* Pričakovan odgovor: aktualne tržne cene (januar 2026), razčlenitev stroškov, stroški profesionalcev in dovoljenj, primerjava z drugimi mesti.
* Primer vprašanja: "Kakšni so trenutni stroški gradnje enodružinske hiše 150m² v Ljubljani? Potrebujem razčlenitev stroškov po kategorijah."

</details>

<details>

<summary>Želim zgraditi 4-stanovanjsko stavbo v Mariboru — celovita analiza</summary>

* Kategorija: Nova gradnja
* Način: Frontier 🚀
* Pričakovan odgovor: postopek pridobivanja dovoljenj, seznam dokumentov in načrtov, razčlenitev stroškov (projekti, dovoljenja, gradnja, priključki), časovnica, zahteve glede parkirnih mest in zelenih površin, tržne cene stanovanj v Mariboru.
* Ta odgovor običajno vključuje podrobne izračune, časovnice in vire.

</details>

***

## Pogosta vprašanja in pomoč

<details>

<summary>Ni ustreznih dokumentov ali nalaganje ni uspelo</summary>

\- Preverite velikost in format datoteke. - Če nalaganje ne uspe, poskusite datoteko stisniti ali pretvoriti v PDF. - Če je problem trajen, kontaktirajte <support@mojai.xyz>.

</details>

<details>

<summary>Zmanjkalo vprašanj ali počasni odgovori</summary>

\- Frontier poizvedbe (internet) lahko trajajo dlje. - Če zmanjka vprašanj, preverite ponudbe za nakup dodatnih vprašanj preko aplikacije. - Za ostale težave pišite na <support@mojai.xyz>.

</details>

***

## Statistika (iz dokumenta)

* Število primerov v tem dokumentu: 200+
* Po kategorijah (približno): Zakonodaja 30+, OPN 20+, Analiza dokumentov 25+, Gradbena dovoljenja 15+, Tehnične zahteve 20+, Cene in trg 20+, Celovite analize 15+, Pravna vprašanja 15+, Prenove 10+, Profesionalna uporaba 15+, Specifične situacije 15+.

***

## Primeri vprašanj (vzorec)

* "Kako pridobim \[vrsto dovoljenja] v \[lokaciji] za \[tip stavbe]?"\
  Primer: "Kako pridobim gradbeno dovoljenje v Ljubljani za dvostanovanjsko hišo?"
* "Ali \[moj projekt] ustreza \[predpisom] v \[lokaciji]?"\
  Primer: "Ali moj prizidek 15m² ustreza prostorskim predpisom v Mariboru?"
* "Kakšni so trenutni stroški za \[tip projekta] v \[lokaciji]?"\
  Primer: "Kakšni so trenutni stroški za gradnjo hiše 150m² v Ljubljani?"
* "Kakšen je popoln postopek za \[projekt] vključno z \[aspekti]?"\
  Primer: "Kakšen je popoln postopek za legalizacijo obstoječega prizidka vključno s časovnico in stroški?"

***

## Zaključek

Moj AI je zasnovan kot celovit asistent za gradnjo in nepremičnine v Sloveniji — za hitre odgovore (Lightning) ali poglobljene analize (Frontier). Za najboljše rezultate dajte konkretna vprašanja, lokacijo in po potrebi naložite relevantne dokumente.

Za pomoč ali podporo: <hello@mojai.xyz>\
Spletna stran: <https://app.mojai.xyz>

***

Dokument posodobljen: Januar 2026


---

# Agent Instructions: Querying This Documentation

If you need additional information that is not directly available in this page, you can query the documentation dynamically by asking a question.

Perform an HTTP GET request on the current page URL with the `ask` query parameter:

```
GET https://docs.mojai.xyz/katalog-vprasanj-in-uporabniskih-scenarijev.md?ask=<question>
```

The question should be specific, self-contained, and written in natural language.
The response will contain a direct answer to the question and relevant excerpts and sources from the documentation.

Use this mechanism when the answer is not explicitly present in the current page, you need clarification or additional context, or you want to retrieve related documentation sections.