> For the complete documentation index, see [llms.txt](https://docs.mojai.xyz/llms.txt). Markdown versions of documentation pages are available by appending `.md` to page URLs; this page is available as [Markdown](https://docs.mojai.xyz/katalog-vprasanj-in-uporabniskih-scenarijev.md).

# Katalog Vprašanj in Uporabniških Scenarijev

**Katalog Vprašanj in Uporabniških Scenarijev**\
**Posodobljeno:** Januar 2026\
**Verzija:** 2.0.0

***

## 🎯 O tem dokumentu

Ta dokument vsebuje več kot 200 primerov vprašanj, ki jih lahko zastavite Moj AI. Primeri so razdeljeni glede na način delovanja:

* ⚡ Lightning način — Hitra iskanja po naloženih dokumentih in zakonodaji
* 🚀 Frontier način — Celovite raziskave z internetom za aktualne cene in trende

***

## Načini delovanja

{% tabs %}
{% tab title="⚡ Lightning način" %}
Uporablja:

* RAG knjižnico — naloženi dokumenti (zakoni, OPN-ji, predpisi)
* Splošno znanje — pravno sklepanje

Primeren za:

* Iskanje po specifičnih členih zakonov
* Vprašanja o predpisih in zahtevah
* Analizo naloženih dokumentov (zemljiška knjiga, dovoljenja)
* Hitre odgovore brez potrebe po internetnih podatkih
  {% endtab %}

{% tab title="🚀 Frontier način" %}
Uporablja:

* RAG knjižnico — naloženi dokumenti
* Internet — Google Search za aktualne podatke
* Splošno znanje — pravno sklepanje

Primeren za:

* Aktualne cene gradnje in nepremičnin
* Tržne raziskave in trende
* Sodne odločbe in prakso
* Kombinacijo zakonodaje + tržnih podatkov
* Celovite analize projektov
  {% endtab %}
  {% endtabs %}

***

## 💡 Kako deluje Moj AI (kratko)

* Lightning: hiter, uporabi naložene dokumente iz [knjižnice znanja](/knjiznice/knjiznica-znanja.md); primeren za proceduralna in pravna vprašanja.
* Frontier: uporabi internet + naložene vire; primeren za tržne analize, cene, sodno prakso in investicije.

***

## Struktura primerov vprašanj

1. Iskanje po zakonodaji (Lightning)
2. OPN - Občinski prostorski načrti (Lightning)
3. Analiza dokumentov (Lightning)
4. Gradbena dovoljenja - postopki (Lightning / Frontier)
5. Tehnične zahteve (Lightning)
6. Aktualne cene in trg (Frontier)
7. Celovite analize (Frontier)
8. Pravna vprašanja (Lightning / Frontier)
9. Prenove in legalizacije (Lightning / Frontier)
10. Profesionalna uporaba
11. Specifične situacije
12. Posebne gradnje

(Navedeni so različni primeri vprašanj in scenarijev v nadaljevanju.)

***

## 1. Iskanje po zakonodaji — ⚡ Lightning

Primeri vprašanj o specifičnih členih:

* Kaj pravi 10. člen Zakona o graditvi objektov (ZGO)?
* Razloži mi 15. člen ZUreP-3 o prostorskih aktih občin.
* Kaj je vsebina 53. člena Zakona o graditvi objektov?

Vprašanja o postopkih:

* Kako poteka postopek pridobivanja gradbenega dovoljenja po ZGO?
* Kakšni so koraki za pridobitev uporabnega dovoljenja?
* Kaj moram storiti pred začetkom gradnje?

Vprašanja o zahtevah in predpisih:

* Katere dokumente potrebujem za vlogo za gradbeno dovoljenje?
* Kakšne so zahteve glede dostopnosti za invalide v novogradnjah?
* Katere obveznosti ima investitor med gradnjo po ZGO?

***

## 2. OPN - Občinski prostorski načrti — ⚡ Lightning

Splošna vprašanja o OPN:

* Kaj je OPN in kaj vsebuje?
* Kje najdem informacije o prostorskih ureditvenih pogojih za mojo parcelo?
* Kaj pomeni FZ (faktor zazidanosti) in FSI (faktor izkoriščenosti)?

Specifična vprašanja glede OPN (primeri):

* Po OPN Ljubljana 2025, kakšne so zahteve za območje SS-3 v Bežigradu?
* Imate parcelo v območju SB po OPN Koper. Kaj lahko gradim?
* Primerjave med območji SS in SB po OPN Ljubljana.

Podrobna analiza OPN:

* Analiza zazidanosti, etažnosti, odmikov, parkiranja in zelenih površin za konkretno parcelo.

***

## 3. Analiza dokumentov — ⚡ Lightning

Zemljiška knjiga:

* \[Naloži ZK izpisek] Kdo so lastniki parcele?
* Ali obstajajo služnosti ali bremena?

Cenitve in vrednotenja:

* \[Naloži cenitveno poročilo] Kakšna je ocenjena vrednost nepremičnine?

Gradbena dovoljenja:

* \[Naloži gradbeno dovoljenje] Kakšni so pogoji tega dovoljenja?

Arhitekturni načrti:

* \[Naloži PGD načrte] Ali ti načrti ustrezajo slovenskim gradbenim predpisom?

Pogodbe:

* \[Naloži pogodbo] Identificiraj morebitna tveganja v tej pogodbi.

(Opombe za nalaganje: podprti formati in omejitve so opisani v poglavju "Nalaganje dokumentov".)

***

## 4. Gradbena dovoljenja — postopki — ⚡ Lightning

Enostavna vprašanja:

* Kako pridobim gradbeno dovoljenje v Ljubljani?
* Katere dokumente potrebujem za gradbeno dovoljenje?
* Kada potrebujem gradbeno dovoljenje, kdaj pa ne?

Specifični primeri:

* Želim zgraditi enodružinsko hišo 150m² v Ljubljani — kako pridobiti dovoljenje?
* Potrebujem dovoljenje za prizidek 40m² k obstoječi hiši — postopek?

***

## 5. Tehnične zahteve — ⚡ Lightning

Dimenzije in mere:

* Minimalna višina stropa, minimalna površina spalnice, minimalna širina hodnika.

Požarna varnost:

* Požarne zahteve za večstanovanjske objekte, širina evakuacijske poti, požarna odpornost sten.

Energetika:

* Zahteve za toplotno izolacijo, U-koeficienti oken, energetski razredi.

Dostopnost:

* Kdaj je obvezna vgradnja dvigala, maksimalni naklon klančine za invalide, širina vrat za dostop invalidov.

***

## 6. Aktualne cene in trg — 🚀 Frontier

Stroški gradnje:

* Kakšni so trenutni stroški gradnje enodružinske hiše v Ljubljani (€/m²)?
* Primerjava stroškov po regijah in razčlenitev stroškov.

Cene nepremičnin:

* Trenutne cene stanovanj in hiš v večjih mestih ter trendi.

Tržne raziskave:

* Napovedi, donosi iz oddajanja, najbolj iskanja območja.

Stroški dovoljenj in taks:

* Komunalni prispevki, priključki, stroški uporabnega dovoljenja.

(Opomba: Frontier zahteva dostop do interneta za aktualne podatke.)

***

## 7. Celovite analize — 🚀 Frontier

Investicijske analize:

* Izračun stroškov, prihodkov in ROI za konkretne primere parcel in projektov.

Kompleksni projekti:

* Celovit seznam postopkov, časovnice, stroški in tržna analiza za večstanovanjske ali komercialne projekte.

Primerjave:

* Primerjava montažne hiše vs klasične gradnje; primerjava OPN območij itd.

***

## 8. Pravna vprašanja — ⚡ / 🚀

Zakonodaja (Lightning):

* Kaj določa ZGO o legalizaciji objektov?
* Kako ZUreP-3 ureja prostorsko načrtovanje?

Sodna praksa (Frontier):

* Vprašanja o sodnih odločbah, sporih zaradi odmikov, praksa pri nezakoniti gradnji.

Okoljska skladnost (Frontier):

* Presoja vplivov na okolje v bližini Natura 2000, omejitve gradnje v vodovarstvenih območjih.

***

## 9. Prenove in legalizacije — ⚡ / 🚀

Legalizacija:

* Kako legalizirati nezakonit objekt (primeri in koraki)?

Predelave:

* Predelava podstrešja, garaže v bivalni prostor, predelava kleti v fitnes.

***

## 10. Profesionalna uporaba

Za arhitekte, investitorje, odvetnike in projektante: primeri zahtev za skladnost, investicijske analize, pravne preglede, tehnične smernice in preverjanja načrtov.

***

## 11. Specifične situacije

Kulturna dediščina, kmetijska zemljišča, parcela na meji med občinama — primeri postopkov, omejitev in zahtevanih soglasij.

***

## 12. Posebne gradnje

Sončne elektrarne, bazeni, ograje in zidovi — potrebna dovoljenja, tehnične zahteve in subvencije.

***

## Kako zastaviti dobro vprašanje — nasveti

Dobra vprašanja so:

* Specifična (vključi člen, OPN, lokacijo)
* Z lokacijo (mesto/četrt)
* Z dodatnim kontekstom (velikost, cilj, omejitve)
* Lahko vsebuje več podvprašanj (lahko jih naštevate)

Izogibajte se:

* Preveč nejasnim vprašanjem ("Povej mi o gradnji")
* Vprašanjem brez lokacije ali konteksta

***

## Nalaganje dokumentov

Podprti formati:

* PDF, DOC, DOCX, TXT\
  Omejitev velikosti: 10MB na datoteko

Vrste dokumentov:

* Zemljiškoknjižni izpiski, gradbena dovoljenja, arhitekturni načrti (.pdf, .dwg), cenitve, pogodbe.

Kako naložiti:

1. Kliknite gumb "📎 Naloži dokument" v klepetu
2. Izberite datoteko iz naprave
3. Počakajte na obdelavo (optično branje, če je potrebno)
4. Potrditev: "✅ Dokument uspešno naložen!"

(Opomba: za najboljše rezultate naložite visoko kakovostne dokumente in vse relevantne liste načrtov.)

***

## Hitri vodnik — Kdaj uporabiti kateri način

* Lightning (⚡): hiter odgovor, zakoni, postopki, analiza naloženih dokumentov. Prihranek vprašanj.
* Frontier (🚀): tržne raziskave, aktualne cene, sodna praksa, celovite analize z internetnimi viri.

***

## Hitra pomoč — najpogostejša vprašanja

<details>

<summary>Kako pridobim gradbeno dovoljenje v Ljubljani?</summary>

* Kategorija: Gradbena dovoljenja
* Način: Lightning ⚡
* Pričakovan odgovor: osnovne zahteve, seznam potrebnih dokumentov, kje oddati vlogo, približna časovnica (30–60 dni), sklic na relevantne predpise.
* Primer vprašanja: "Kako pridobim gradbeno dovoljenje v Ljubljani za enodružinsko hišo?"

</details>

<details>

<summary>Ali lahko garažo preuredim v bivalni prostor?</summary>

* Kategorija: Prenove in prizidki
* Način: Lightning ⚡
* Pričakovan odgovor: potreben postopek (sprememba namembnosti, gradbeno dovoljenje), tehnične zahteve (višina stropa, svetloba, prezračevanje), okvirni stroški in postopek legalizacije.
* Primer vprašanja: "Ali lahko garažo preuredim v bivalni prostor? Kakšen je postopek?"

</details>

<details>

<summary>Kakšni so trenutni stroški gradnje hiše v Sloveniji?</summary>

* Kategorija: Tržne raziskave
* Način: Frontier 🚀
* Pričakovan odgovor: aktualne tržne cene (januar 2026), razčlenitev stroškov, stroški profesionalcev in dovoljenj, primerjava z drugimi mesti.
* Primer vprašanja: "Kakšni so trenutni stroški gradnje enodružinske hiše 150m² v Ljubljani? Potrebujem razčlenitev stroškov po kategorijah."

</details>

<details>

<summary>Želim zgraditi 4-stanovanjsko stavbo v Mariboru — celovita analiza</summary>

* Kategorija: Nova gradnja
* Način: Frontier 🚀
* Pričakovan odgovor: postopek pridobivanja dovoljenj, seznam dokumentov in načrtov, razčlenitev stroškov (projekti, dovoljenja, gradnja, priključki), časovnica, zahteve glede parkirnih mest in zelenih površin, tržne cene stanovanj v Mariboru.
* Ta odgovor običajno vključuje podrobne izračune, časovnice in vire.

</details>

***

## Pogosta vprašanja in pomoč

<details>

<summary>Ni ustreznih dokumentov ali nalaganje ni uspelo</summary>

\- Preverite velikost in format datoteke. - Če nalaganje ne uspe, poskusite datoteko stisniti ali pretvoriti v PDF. - Če je problem trajen, kontaktirajte <support@mojai.xyz>.

</details>

<details>

<summary>Zmanjkalo vprašanj ali počasni odgovori</summary>

\- Frontier poizvedbe (internet) lahko trajajo dlje. - Če zmanjka vprašanj, preverite ponudbe za nakup dodatnih vprašanj preko aplikacije. - Za ostale težave pišite na <support@mojai.xyz>.

</details>

***

## Statistika (iz dokumenta)

* Število primerov v tem dokumentu: 200+
* Po kategorijah (približno): Zakonodaja 30+, OPN 20+, Analiza dokumentov 25+, Gradbena dovoljenja 15+, Tehnične zahteve 20+, Cene in trg 20+, Celovite analize 15+, Pravna vprašanja 15+, Prenove 10+, Profesionalna uporaba 15+, Specifične situacije 15+.

***

## Primeri vprašanj (vzorec)

* "Kako pridobim \[vrsto dovoljenja] v \[lokaciji] za \[tip stavbe]?"\
  Primer: "Kako pridobim gradbeno dovoljenje v Ljubljani za dvostanovanjsko hišo?"
* "Ali \[moj projekt] ustreza \[predpisom] v \[lokaciji]?"\
  Primer: "Ali moj prizidek 15m² ustreza prostorskim predpisom v Mariboru?"
* "Kakšni so trenutni stroški za \[tip projekta] v \[lokaciji]?"\
  Primer: "Kakšni so trenutni stroški za gradnjo hiše 150m² v Ljubljani?"
* "Kakšen je popoln postopek za \[projekt] vključno z \[aspekti]?"\
  Primer: "Kakšen je popoln postopek za legalizacijo obstoječega prizidka vključno s časovnico in stroški?"

***

## Zaključek

Moj AI je zasnovan kot celovit asistent za gradnjo in nepremičnine v Sloveniji — za hitre odgovore (Lightning) ali poglobljene analize (Frontier). Za najboljše rezultate dajte konkretna vprašanja, lokacijo in po potrebi naložite relevantne dokumente.

Za pomoč ali podporo: <hello@mojai.xyz>\
Spletna stran: <https://app.mojai.xyz>

***

Dokument posodobljen: Januar 2026